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Selon une étude de Bevouac, la mi-septembre est l’un des moments de l’année où il est le plus intéressant d’investir dans l’immobilier. En effet, les prix de l’immobilier y sont les plus accessibles et il est intéressant de se lancer dans l’investissement locatif.

Le pouvoir d’achat des Français est en berne. L’investissement locatif permet d’améliorer son pouvoir d’achat. Bevouac, site spécialisé dans l’investissement locatif dans l’ancien, a repéré les périodes où l’investissement locatif est le plus rentable.

Tout d’abord, il vaut mieux éviter la période allant de mi-mars à mi-avril, la tension immobilière étant au plus haut. Les prix augmentent au printemps, ce qui est peu avantageux. «Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet, pour emménager durant l’été et être prêts pour la rentrée scolaire, se précipitent sur leur projet immobilier durant ce printemps de l’immobilierDurant cette période, où le marché est tendu, il est donc peu recommandé de réaliser un investissement immobilier», commente Martin Menez, président de Bevouac.

En outre, en décembre, les prix au m² baissent, cependant le nombre de ventes explose, ce qui n’est pas idéal pour se faire une place et choisir le bien souhaité. Les personnes qui se lancent dans une recherche de bien en septembre (pour une signature de l’acte de vente définitif en décembre), sont moins nombreuses en raison de «la reprise du travail, de la rentrée des enfants qui les préoccupent» mais en décembre, le nombre d’actes notariés répertorié est conséquent. «Cela peut s’expliquer par la volonté, pour les vendeurs, d’éviter les impôts locaux et, pour les investisseurs, de défiscaliser sur l’année en cours», ajoute Martin Menez.

Janvier, mai et septembre sont les périodes idéales pour investir dans l’immobilier

De ce fait, à la mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché se relâche et les prix sont les plus accessibles. «C’est durant ces mois qu’il est possible d’optimiser son investissement. En effet, avec un prix à l’achat plus faible, le rendement locatif brut se voit boosté!», assure Martin Menez. Au mois de mai, la tension du marché est moindre alors «qu’on aurait pu se dire que c’est le mois où les ménages anticipent la rentrée mais visiblement ils l’ont anticipée avant en se ruant sur le marché en février, mars et avril», s’étonne-t-il. Est-ce l’effet pont, les Français ayant alors la tête aux vacances plutôt qu’aux affaires?

Alors, quelle date privilégier parmi ces 3 périodes?

Janvier est le mois le plus intéressant, avec des prix au m² au plus bas : 1625 € en moyenne, sur les 5 dernières années. De plus, «un investissement locatif nécessite souvent plus de travaux ainsi qu’une configuration différente», affirme Martin Menez. Investir mi-janvier permet d’avoir terminé les travaux et d’être prêt à mettre en location son bien à la rentrée en septembre.

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