Pourquoi faire une expertise en valeur vénale
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Un expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation spécifique dans le secteur de l’immobilier. Il procède à la détermination de la valeur vénale réelle d’un bien immobilier, d’une manière impartiale, précise et dans le respect des normes de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière CEEI.
L’expert est un véritable couteau suisse, il est à la fois technicien, économiste, juriste et fiscaliste.
Quel est le rôle d’un expert immobilier ?
Le rôle de l’expert immobilier consiste en l’estimation de la valeur d’un bien au-delà du prix de vente.
L’expert immobilier peut estimer la valeur : -d’une habitation
-d’un local commercial ou industriel
-d’un patrimoine d’une entreprise
-d’un terrain
-d’un espace boisé…
Il peut aussi intervenir dans le cadre d’une donation, un partage ou une succession, souvent source de discorde, afin d’évaluer un patrimoine immobilier. De plus, il permet de se prémunir d’un redressement fiscal en cas de sous-évaluation.
L’expert immobilier procède à l’étude approfondie de tous les éléments du patrimoine immobilier :
-Sa composition
-Son environnement
-Son appréciation par rapport au marché -Sa qualité
-Son niveau de confort
-Son entretien
-Son orientation
-Son secteur
Il cherche à faire valoir toutes les possibles améliorations que permet la propriété. Son étude met en lumière les défauts du bien et les risques auxquels il est exposé.
L’expert a également un rôle de commercial et de gestionnaire, puisqu’il peut établir des baux, gérer des contrats de location, monter les dossiers de transactions immobilières et prospecter pour ses clients.
CIECP propose des services complémentaires tels que le conseil avant un investissement immobilier, mais aussi l’accompagnement lors de la réception d’un bien acheté sur plan afin d’en contrôler la conformité et de relever les éventuels vices de construction.
Qu’est-ce qu’une expertise ?
Une expertise immobilière va au-delà de l’estimation du prix de vente d’un bien immobilier que réalise un agent immobilier. Elle est justifiée par des documents, des images et photos qui viennent appuyer l’estimation finale.
Une expertise immobilière peut être requise par :
-le propriétaire du bien
-un syndic de copropriété
-une agence immobilière dans le cadre d’une vente
-un acheteur qui souhaite s’assurer que le prix proposé par le vendeur n’est pas surestimé -un notaire dans le cadre d’une succession
-un juge ou le fisc en cas de litige
-un assureur ou un comptable pour des besoins d’estimation…
Notre prescription consistera donc à :
-Rendre une négociation immobilière fiable
-Orienter vos décisions dans le cadre d’une opération immobilière
-Justifier d’une valeur de patrimoine vis-à-vis de tiers (administrations, banques…) -Connaitre la valeur de votre patrimoine
-Justifier des valeurs auprès de l’administration fiscale
Quelles sont les expertises en valeur vénale ?
Nous proposons des expertises en habitation et en commercial :
Expertise Commerciale :
•Expertise de boutiques •Expertise de bureaux
•Expertise de locaux commerciaux •Expertise d’hôtels
•Expertise de fonds de commerce •Expertise d’une société
•Calcul d’indemnités d’éviction •Valeur locative
•Bail commercial
•De la fixation ou de la révision d’un loyer
•De l’apport ou de la restructuration de votre société. •Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail…
Expertise Habitation :
•Expertise d’appartement
•Expertise de maison
•Expertise d’immeuble
•Évaluation pour une vente immobilière ou un achat immobilier •Expertise pour un divorce ou une succession
•Expertise pour un prêt immobilier ou une déclaration d’impôt sur la fortune •Expertise pour une expropriation
•Expertise pour un redressement de l’administration fiscale
•Expertise pour partage, donation
•Expertise pour une éviction
•Expertise pour des litiges fiscaux •Expertise pour prêts bancaires
•Expertise pour une procédure judiciaire…
