Un expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation spécifique dans le secteur de l’immobilier. Il procède à la détermination de la valeur vénale réelle d’un bien immobilier, d’une manière impartiale, précise et dans le respect des normes de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière CEEI.
L’expert est un véritable couteau suisse, il est à la fois technicien, économiste, juriste et fiscaliste.
Quel est le rôle d’un expert immobilier ?
Le rôle de l’expert immobilier consiste en l’estimation de la valeur d’un bien au-delà du prix de vente.
L’expert immobilier peut estimer la valeur : -d’une habitation
-d’un local commercial ou industriel
-d’un patrimoine d’une entreprise
-d’un terrain
-d’un espace boisé…
Il peut aussi intervenir dans le cadre d’une donation, un partage ou une succession, souvent source de discorde, afin d’évaluer un patrimoine immobilier. De plus, il permet de se prémunir d’un redressement fiscal en cas de sous-évaluation.
L’expert immobilier procède à l’étude approfondie de tous les éléments du patrimoine immobilier :
-Sa composition
-Son environnement
-Son appréciation par rapport au marché -Sa qualité
-Son niveau de confort
-Son entretien
-Son orientation
-Son secteur
Il cherche à faire valoir toutes les possibles améliorations que permet la propriété. Son étude met en lumière les défauts du bien et les risques auxquels il est exposé.
L’expert a également un rôle de commercial et de gestionnaire, puisqu’il peut établir des baux, gérer des contrats de location, monter les dossiers de transactions immobilières et prospecter pour ses clients.
CIECP propose des services complémentaires tels que le conseil avant un investissement immobilier, mais aussi l’accompagnement lors de la réception d’un bien acheté sur plan afin d’en contrôler la conformité et de relever les éventuels vices de construction.
Qu’est-ce qu’une expertise ?
Une expertise immobilière va au-delà de l’estimation du prix de vente d’un bien immobilier que réalise un agent immobilier. Elle est justifiée par des documents, des images et photos qui viennent appuyer l’estimation finale.