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viager

Le viager est encore peu développé en France. Mais, l’année dernière, le marché du viager a augmenté de 6 %.

Le viager est un sujet sensible, qui soulève de nombreuses réticences et véhicule des images fausses. Par exemple, les vendeurs ne sont pas toujours des personnes veuves et sans héritiers directs…

Le viager consiste à diviser la propriété d’un bien entre la nue-propriété (les murs) acquise par l’investisseur et le droit d’occupation (droit d’usage ou usufruit) conservé par le vendeur.

Pour ces 2 opérations, le vendeur continue à vivre dans son logement tout au long de sa vie. Il reçoit de la part de l’acquéreur un capital unique important immédiatement dans le cadre de la nue-propriété ou un capital immédiat (le bouquet) assorti d’un revenu complémentaire à vie (ou rente viagère) dans le cadre d’un viager. Au décès du vendeur, l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni fiscalité.

5 500 opérations immobilières de viager par an

Le marché du viager et de la nue-propriété représente environ 5 500 opérations par an. Ce qui correspond à l’injection d’1 milliard d’euros de pouvoir d’achat dans l’économie française chaque année.

En 2021, ce marché a augmenté de 6 %, une progression qui s’accélère chaque année depuis une dizaine d’années.

Un investissement rentable

En moyenne, la rentabilité annuelle d’un investissement en viager ou en nue-propriété est de 6,6 %. La durée d’investissement moyenne est de 14,7 ans.

L’âge moyen des vendeurs en viager et en nue-propriété est de 74,3 ans.

Des vendeurs qui ont une famille !

La plupart des opérations concernent des retraités qui ont entre 65 et 90 ans, 39 % sont des femmes seules, 36 % sont des couples et 25 % des hommes seuls.

Pour 34 % d’entre eux, l’objectif de cette vente est de financer leurs besoins du quotidien, grâce aux revenus complémentaires qu’ils perçoivent chaque mois (732 € en moyenne). Le viager permet aussi d’augmenter le patrimoine financier de 163 % grâce au capital reçu immédiatement (bouquet moyen de 72 597 €).

Pour 21 % d’entre eux, il s’agit d’anticiper leur succession et d’effectuer des donations à leurs proches puisque  contrairement aux idées reçues, 68 % des vendeurs ont des enfants, qui sont souvent impliqués dans le projet de leurs parents.

Pour d’autres (20 %), l’objectif est de s’offrir plus de loisirs : voyages, restaurants, sorties…

271 000 €, la valeur moyenne des biens vendus

Les maisons représentent 59 % des opérations et les appartements 41 %, pour une valeur moyenne de 271 000 €.

Des investisseurs en viager qui achètent dans leur région

Pour finir, la grande majorité des investisseurs sont des particuliers (93 %), âgés en moyenne de 46 ans et 71 % d’entre eux sont en couple.

La majorité des ventes sont réalisées par des investisseurs locaux. En effet, 60 % des acquéreurs particuliers investissent dans leur région, 28 % viennent d’une région autre que celle dans laquelle ils investissent et 12 % résident à l’étranger.

Les opérations en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca) étaient très majoritaires par le passé. Mais, les ventes en région se sont développées très rapidement au cours des 5 dernières années. Ainsi, la région Île-de-France rassemble 30 % des opérations, Paca 15 %, la Nouvelle-Aquitaine 10 %, Auvergne-Rhône-Alpes (Aura) 10 %, la Bretagne, les Pays de la Loire et l’Occitanie 9 %.

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