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villes investir france

Masteos a sélectionné 10 villes où investir, qui offrent un prix au mètre carré bas avec un rendement brut supérieur à 5%.

Un investissement locatif dans l’ancien suppose toujours un bon équilibre entre la rentabilité des loyers et le potentiel de plus-value du bien. C’est l’indicateur rendement / risque.

5 villes où investir pour le rendement

Voici les 5 destinations sélectionnées. Ce sont des villes moyennes affichant des prix attractifs qui conviendront aux investisseurs avec un petit budget :

  • Thionville est la ville la plus prometteuse avec +7,1% de rendement brut et un prix moyen de 2.000 € le m².
  • Ensuite, Valence est bien positionnée avec +7,3% et un prix au m² moyen proche de 1.900€.
  • Châlons-En-Champagne apparaît comme la plus rentable avec 9,1% brut et un prix moyen au m² très modeste de 1.350€. Epernay a un fort patrimoine immobilier avec un prix moyen mètre carré ne dépassant pas 1.700 € et 7,2% de rendement.
  • Niort semble une destination montante qui laisse espérer 7,8% de rendement brut pour un prix au m² d’environ 1.500 €.

5 villes avec une bonne plus-value

Les 5 villes jugées idéales pour un placement à long terme sont un peu plus chères à l’achat. Mais elles ne dépassent pas de beaucoup les 3.000 € du m².

  • Orléans est la plus abordable avec un m² autour de 2.500 € pour un rendement brut de 5,5%.
  • Caen et la plus rentable avec 5,8% de rendement et un prix au mètre carré qui dépasse à peine 2.500 €.
  • Tours a l’avantage d’être une ville étudiante et affiche 4,9% de rendement pour un prix au m² de 3.000 €.
  • Angers se situe également à 3.000 € le m² en moyenne pour un rendement brut de 4,7%.
  • Enfin, Marseille est la seule métropole de ce palmarès. Les prix approchent désormais 3.300 € le m² avec de fortes disparités selon les quartiers, mais le rendement brut est calculé à 5,3%.

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